所沢駅西口を出て、所沢駅西口通りを道なりに真っ直ぐ歩くと８分ほどで、「まるいうどん星の宮店」に到着します。所沢駅周辺で、うどんといえば、この店というくらい地元民に愛されています。何しろ、昭和40年創業であり、60年近く、この場所で営業を続けてきたわけですから。

　60年近く支持されてきた理由は、何といっても店内の広さとメニューの豊富さでしょう。うどんだけではなく、そば、丼ものまでカバーして、様々な好みに対応できるという点が、これだけ支持されてきた理由です。所沢駅西口の「みんなのうどん食堂」といって良いでしょう。

■　肉汁うどんならぬ肉ざるうどん

　さて、メニューの豊富さゆえに、注文に迷うのが常ですが、様々な武蔵野うどんの店を訪問することに凝っている私は、どの店でも肉汁うどんを注文します。武蔵野うどんといえば、肉汁うどんだからです。

　注意すべきなのは、この店では肉汁うどんのことを「肉ざるうどん」と呼びます。並盛も相当に量がありますが、大盛無料なので大盛にして、かぼちゃ天と舞茸天をこれに追加しました。

　肉ざるうどんは、他の武蔵野うどんの店とは異なり、うどんの上に山菜とレモンとかまぼこ、刻みのりが載っています。味はもちろん、見た目にも愉しいですね。

肉汁は醤油の濃い典型的な甘辛系で、これも埼玉県の奥地民には堪らないはずです。そこに豚肉の他、なす、しいたけ、まいたけ、えのき、ねぎ等豊富な具が入っていて、どの具もきちんと調理してあり、美味しい。

■　武蔵野うどんにも２系統ある

　主要な武蔵野うどんの店は、大体行きました。そこで気が付いたのですが、武蔵野うどんにも２系統ありますね。一つは、武蔵野うどんのオリジナルと思われますが、ゴツゴツとした太い小麦の味を噛みしめる３Ｄうどんと、もう一つは、お年寄りや子供にやさしい、讃岐うどんのようなツルツルとした喉越しを重視する柔らかいうどんです。

　後者を武蔵野うどんに含めて良いのかという人もいますが、私は武蔵野丘陵にあれば、そして店自体が武蔵野うどんであることを否定していないのであれば、やわ麺のうどんも武蔵野うどんに含めて良いと考えています。

ここで、読者の方の便宜のためにやわ麺系の武蔵野うどんの店をご紹介しておきましょう。

・　「一」（小手指）

・　「古久や」（飯能）

・　「長谷沼」（川越）

　「まるいうどん星の宮店」と合わせて、この４店は、やわ麺好きなら、外せません。どの店のうどんもびっくりするほど美味しいですよ。

　■　天ぷらも半端なく美味しい

　「まるいうどん星の宮店」は、うどんも肉汁もとても美味しいのですが、天ぷらにも手抜きがありません。天ぷら専門店顔負けのかぼちゃ天と舞茸天でした。カリっと揚がった衣のサクサク感、その後、かぼちゃの甘さや舞茸の風味がジュワっと口の中に拡がります。肉汁にもよく合います。

　この店は、きっと天重や天丼も惜しいだろうなぁ。何度も訪れる地元民が多いのも頷けます。

■　所沢市民なら、まるいうどん星の宮店へGO！！！

■　西武線の電車の中から見えて気になっていたラーメン屋

　「らーめんカッパハウス」。所沢市民では、知らない者はいないのではないでしょうか。現在では、私も所沢で美味しいラーメン屋はどこか？と質問されれば、「らーめんカッパハウス」と迷わず返答しますが、初めて訪問した時は、大きく誤解していました。

もう何年も前のことです。西武線から見えるので、いつも気になっていました。線路わきに手作り感満載の「らーめん　つけ麺」の年季の入った看板。

　おそらく、売れないラーメン屋が半ば自暴自棄になって、宣伝をしているのだろうとクールに分析していましたが、好奇心が抑えきれず、訪問。

　その線路脇の店の名前は、「らーめんカッパハウス」。カッパ？？？河童といえば、日本酒の「黄桜」ではないのかと訝しく思いながら、電車からは見えない店の入り口に足を延ばしてみると、意外なことに、女性客が多く、店内もおしゃれなんですよ。しかも、混んでいます。

　意外や意外！！！らーめんカッパハウスは、株式会社カッパジャパンという外食産業が展開するラーメン店グループのひとつなんですね。カッパジャパン！！！それは差し置いても、肝心のラーメンは、大丈夫か？

カッパということで、グリーンカレーのような緑色のスープ、緑色の麺のラーメンが、カッパの皿に乗っているだけではないのか？？？

■　トマト味のらーめん・つけ麺の店でした。

　券売機を見て、その不安は杞憂であることが分かりました。私の感覚としては、カッパといえばキュウリです。キュウリではなく、トマトで本当に良かった♪

　トマトラーメンとトマト味噌つけ麺が主要メニューのようです。どちらにするか迷いましたが、練馬から所沢にかけては、つけ麺激戦区です。それはおいおいご紹介するとして、ここは全部入りトマト味噌つけ麺の大盛だと覚悟を決めました。

　これが、大当たりでした！！！味噌とトマトが調和するなんて・・・！！！だって、味噌汁の具にトマトを入れる人はいませんよね？

　トマトの旨味と味噌の濃厚な味わいが、見事に調和して、酸味とコクのあるつけ麺のスープとして成立していることに驚きました。このスープには、四角い中太麺、まるでパスタのように弾力のある３Ｄ麺がよく合います。

　全部入りは、バラとロース、２種類のチャーシューに煮卵です。チャーシューが噛めば噛むほど味が染み出るいわゆる酒の肴に最適なチャーシューです。この濃厚なスープに負けていません。

　これは、女性に人気が出るはずです。上品なトマトソースパスタのようですから、イタリアン好きな女性には堪らないでしょう。

■　ごはんを残ったスープにいれれば上品なリゾットに。

　私は、麺を大盛にするタイプなのですが、ライスを注文して残ったスープに入れると、上品なトマトリゾットの出来上がりです。

　また、季節ごとに限定らーめんを出しており、それが毎回美味しいので、飽きるということがありません。

　「らーめんカッパハウス」がなぜ、所沢で大人気なのか。それは、イタリアンのような極上のらーめん・つけ麺にリゾットを提供しているからです。また、限定らーめんのレベルが非常に高いからです。

　昭和の典型的な醤油ラーメンや平成前期の背脂ちゃっちゃ系、魚介・動物のＷスープ、平成後期の濃厚スープのらーめん・つけ麺とはまた違ったらーめん・つけ麺が、ここ線路脇の「らーめんカッパハウス」にはあります。

　所沢市民なら、一度は訪問されることを強く推奨します。所沢に唯一無二の個性的なラーメン屋ありという店のご紹介でした。

所沢駅西口から徒歩5分

がんそ

■　元祖ニュータンタンメン本舗とは

　埼玉県人で「元祖ニュータンタンメン本舗」という店を知っている人がいるとすれば、その方は過去に神奈川県（特に、川崎、横浜。）で育ったに違いないと推測できます。

　ニュータンタンメンは、川崎の京町という京浜工業地帯で町中華を始めた五十嵐源吉が、汗だくになり疲れ果てた工員さんたちに活力を付けてもらおうと開発したもので、他には見られない特徴を持っています。鶏がらスープに唐辛子とニンニク、溶き卵、そこに太くてツルツルした自家製麺を合わせた独特のラーメンです。

元祖ニュータンタンメン本舗は、町中華として地元民に愛され、家族連れの庶民に瞬く間に広がりました。川崎や横浜で育った人は、少年少女時代にニュータンタンメンを家族で食べていたのです。家族の幸せな風景の中にニュータンタンメンがあったという方が正確でしょうか。

　その後、日本の高度経済成長に歩調を合わせるかのように、京町本店からのれん分けやフランチャイズ契約により見る見るうちに出店を増やし、現在では全国に55店舗を数えるまでになりました。東京都、千葉県、長野県、宮城県にもあり、その埼玉県の店舗がここ川越店です。

■　ニュータンタンメン

　ニュータンタンメンの特徴は先程お話ししましたが、実は店舗によって味が少しずつ異なることも人気の一つです。

　先に結論を言ってしまうと、個人的には、五反田店、武蔵新城店の味が好きですが、川越店は基本に忠実なつくりで、京町本店に近いものでした。

　ニュータンタンメンを注文する場合には、①辛さと②トッピングを選ばなければなりません。辛さには、

・ひかえめ

・普通

・中辛

・大辛

・メチャ辛

・鬼辛

というバリエーションがあり、辛いものが好きな私は、「メチャ辛」又は「鬼辛」が好みです。この辛さの調節も店舗によって異なります。駒岡店には、ババネロを使用した「天国」という辛さもあり、この店舗による辛さの違いもニュータンタン麺の魅力ですね。川越店は、それほど辛さはきつくありません。

次にトッピングです。代表的なトッピングを挙げておきます。

・ニンニクダブル

・ニンニクトリプル

・ひき肉ダブル

・溶き卵ダブル

・ニラ

・キクラゲ

・チャーシュー

・もやし

私のお勧めは、ニンニクダブルですね。中学生以来、これ一択です。ニラニンニクが好きな常連もいれば、ひき肉ダブルが好きな常連もおり、これは人によって様々なのですが、私のお勧めは、ニンニクダブルです。

　幸運なことに、この日は、ニンニク祭りで、ニンニクダブルは無料でした。そこで、威勢よく「メチャ辛ニンニクダブル！」と叫ぶ予定だったのですが、なんと川越店では、タッチパネルで注文する方式です。

　回転寿司じゃないんだから、コールさせてくれよぉと思いましたが、今は令和。私のような感慨を昭和ノスタルジーというのでしょう。

　川越店のニュータンタンメンは、それほど辛くない基本に忠実なもので、美味しく頂きました。そして、これも私のお勧めなのですが、残ったスープに酢をドバドバと加えると、あら不思議！とても美味しい酸辣湯の出来上がりです。この酸辣湯を飲めば、１年中風邪知らずですよ。

■　ニュータンタンメン以外のメニュー

　ニュータンタンメン以外にも、ラーメン、味噌ラーメンがあります。どちらも平均以上の美味しさです。また、餃子には２種類あります。焼き餃子と味噌餃子です。　味噌餃子は、川崎市の郷土料理（？）なんですよ。甘辛い味噌の掛かった水餃子には、ビールがよく合います。

　また、店舗によるのですが、焼肉を注文することができます。自分で注文して自分で焼くのですが、これが本業の焼肉屋を青くさせるくらいに美味しい。この日は注文しませんでしたが、私は、日吉仲ノ谷店へ行った際には、必ず焼肉を注文します。

　さて、川崎で25年を過ごした私が紹介する「元祖ニュータンタンメン本舗」、いかがでしたか。この季節、風邪の予防にニュータンタンメン一錠いかがでしょう。

　というわけで、埼玉県には一店舗しかない貴重な店の紹介は、以上です。是非、ご訪問ください。

元祖ニュータンタンメン本舗　川越店の最寄り駅は、西武新宿線「本川越」駅です。

所沢駅から約20分です！

所沢って、都心にも近く、川越のような観光地にも近いちょうどいい場所ですね。

■配偶者居住権で妻に現金を残す。

以下の場合を考えてみましょう。

夫と妻で夫所有の建物に一緒に生活していたところ夫が死亡したとします。

相続人は、妻と子1人で、相続財産は、建物（3,000万円。土地については説明上省略します）、現金（2,000万円）でした。

妻と子の相続分は、妻1/2、子1/2。両者は遺産相続で揉めておらず、法定の持分で良いと考えています。

単純に考えると妻2,500万円、子2,500万円できれいに分けることができそうです。

たしかに、建物を売却して現金化したのであれば、2,500万円ずつきれいに分けることができます。しかし、妻としては長年住み慣れた建物を売却する（不動産売却して他の場所に引っ越す）ことは、肉体的・精神的に負担が大きくなり現実的ではないといえます。

では、建物を妻、現金を子とすればどうでしょう。

その場合、1/2ずつにするためには、妻が500万円を子に支払わなければならず、妻に金銭的な余裕があれば良いですが余裕がないことも考えられます。仮に500万円が支払えたとしても、その後の生活が苦しくなることも予想されます。

つまり、住む場所はあるけどお金がない状況に陥ってしまいかねません。

■配偶者居住権と介護費用の関係とは？

前述のしたように、妻の住む場所を確保しつつ、その後の生活費を確保する手段として、配偶者居住権の制度が創設されました。ここで注意して欲しいことは、妻が高齢になったときの生活費とは実際のところ介護費用だということです。介護費用のことを考えると、夫の相続財産から少しでも現金を相続しておきたいということは容易に想像できます。住む場所があるだけでは生活できないのです。

上記の事例に当てはめると、配偶者居住権が創設されたことによって、たとえば以下のような解決の可能性がでてきます。

建物の価値は3,000万円ですが、これを「住む権利」と「持つ権利」に分けます。この住む権利が「配偶者居住権」、持つ権利が「（配偶者居住権の負担の付いた）所有権」です。

もともと一つの建物所有権を2つの権利に分けると考えて見てください。

そしてこの配偶者居住権に財産的な価値を与えると、住む場所の確保・生活費の確保という目的が達成できます。（配偶者居住権にどのように財産的価値（評価額）を与えるかは、いくつか提示されていますが確定したものはありません。）

建物について配偶者居住権を2,000万円と評価したとすると、（配偶者居住権の負担の付いた）所有権は1,000万円になります。これを前提として、1/2ずつ相続すると、妻は配偶者居住権2,000万円と現金500万円、子は（配偶者居住権の負担の付いた）所有権1,000万円と現金1,500万円を取得することになります。いずれも2500万円ずつ取得し、妻は住む場所と生活費を得ることができます。

■配偶者居住権で妻を守れ！

これが配偶者居住権を理解するための第一歩ですが、この制度の創設は、平成25年に非嫡出子の相続分と嫡出子の相続分に差があることが違憲とされたことがきっかけとなっています。

非嫡出子は、婚姻関係にない男女の間に生まれた子のことですが、父の認知によって相続分が発生します。相続分が発生しても、違憲判断前は、婚姻関係にある男女の間に生まれた子（嫡出子）と比較して半分の相続分しかありませんでした。違憲判断後は、民法も改正され、非嫡出子と嫡出子の相続分は同等となりました。ということは、残された妻の立場から言えば、夫の財産からより多くの相続分を持って行かれるというこができ、居住や生活費に影響を与えるかもしれない状況となったのです。

上記の説明は、別に法律の勉強はしたくないという人向けに、少しでも理解してもらうために意訳も含めて説明していますが、法律の成り立ちから見ると、難しい法律も理解しやすいですね。

相続土地国庫帰属制度の創設は所有者不明土地の発生を実体面から予防するものですが、相続登記の義務化は、所有者不明土地の発生を登記の面から予防するものです。

（法務省HP、法律条文をもとにレジュメ的にまとめてあります。）

【1】     所有者不明土地とは

①    不動産登記簿により所有者が直ちに判明しない土地

②    所有者が判明しても、その所在がわからない土地

⇒一言でいうとすぐに所有者に連絡が取れない土地のことです。すぐに連絡を取れないとその土地を利活用したい人がいても売ってもらうための交渉すらすることができません。そのため、利活用されず、結果として管理の行き届かない土地になってしまいます。

【2】     なぜ所有者不明土地が発生するか

　不動産登記法において、権利に関する登記に申請の義務はなく、権利に関する登記の一つである相続登記も申請義務がありません。また、相続登記をしなくても大きな不利益を被ることが少ないため、費用や時間を使ってまで登記する必要性も少なかったということができます。相続登記をすることなく、何十年も放置しておくことにより、その土地に対する相続人が増えていき、相続人の特定が大変難しくなります。結果として処分することも困難になります。

【3】     相続登記を義務化して、所有者不明土地の発生を予防する。

所有権の登記名義人について相続の開始があったときは、相続により所有権を取得した者（遺贈により所有権を取得した相続人も同様）は、自己のために相続の開始があったことを知り、かつ、所有権を取得したことを知った日から3年以内に所有権移転登記をしなければならないこととなりました。また相続登記義務の履行を担保するため、正当な理由なく申請をしなかった場合は、10万円以下の過料に処する規定が設けられました。

【4】     相続人である旨の申し出（相続人申告登記の創設）

相続登記は、相続人の確定及び相続分の割合の確定をするため被相続人の除籍謄本等の書類の収集が必要となるため、登記申請の手続的な負担が大きく、また、相続人間で遺産の分割協議にも時間を要します。その労力を軽減するため、相続人が①相続が開始した旨と②自らが相続人である旨を3年以内に登記官に対し申し出ることで、相続登記義務を履行したものとみなす制度を設けました。申出をした相続人の氏名・住所は登記簿に記載されるため、登記簿を見ることにより相続人に関する情報を把握することができます。これにより、所有者不明土地の発生を予防する目的は一応達成されます。ただし、その後、遺産分割が成立した場合には、その内容に応じた登記申請をしなければなりません。なお、3年以内に遺産分割が成立したケース、成立しなかったケース、遺言書が存在したケースもそれぞれ理解しておく必要があります。）

【5】     10万円以下の過料について

3年以内に相続登記又は相続人申告登記をしなかった場合、10万円以下の過料の対象となります。過料を科す場合は、裁判所における手続きを得ますが、登記官が申請義務違反の事実を把握しても、直ちに裁判所への通知は行わず、あらかじめ申請義務を行う者に催告するとしています。催告に応じて相続登記を申請すれば過料の処分は受けません。早いに超したことはありませんが、急を要することはないというこができます。

【6】     令和6年4月1日前に相続があった場合

あらたな制度が施行される前に、相続があった場合にも相続登記の申請義務があります。

この場合、施行日から3年の猶予期間内に申請しなければなりません。要するに、過去を含め、相続があった場合は必ず相続登記をさせることによって、所有者不明土地をなくすという目標を達成できるのです。

相続土地国庫帰属制度の運用状況　（法務省HPより）

●法律の施行日　令和5年4月27日施行

●令和6年1月29日　速報値

■申請件数　（令和5年12月28日現在）

（1）総数　1,505件

（2）地目別

　　 　田・畑  577件　38％

　　　 宅地　  555件　37％　　

　　　 山林　  215件　14％

　　　 その他  158件　11％

■国庫に帰属した件数　（令和5年12月28日現在）

（1）　総数　85件

（2）　地目別　

　　　　宅地　　41件

　　　　農用地　20件

　　　　森林　　  4件

　　　　その他    20件

■帰属土地が所在する都道府県

　北海道、宮城県、秋田県、福島県、群馬県、埼玉県、千葉県、新潟県、
　富山県、石川県、福井県、岐阜県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、
　岡山県、広島県、徳島県、香川県、愛媛県、佐賀県、長崎県、熊本県、
　宮崎県、鹿児島県

■却下・不承認件数　（令和5年12月28日現在）

（1）却下件数　0件

（2）不承認件数　6件

■取下げ件数　（令和5年12月28日現在）

123件

《私見》

・令和5年4月に施行され、まだ1年を経過しない制度であるが、予想していたよりも多くの申請がされた印象。

・帰属した件数が100件に満たないのは、申請から結果（帰属決定や却下決定）が出るまでの期間を6か月から1年を見込んでいることを考慮すると妥当か。

・帰属土地を地目別でみると、申請割合が「田・畑　577件　38％」「宅地555件37％」とほぼ同数・同割合であったが、帰属件数が「農用地20件」「宅地41件」と倍の違いがでたのは、この制度が、国が管理するにあたり手間と費用がかかりすぎるものを除外していることから見ると、農用地は除外されやすいのであろう。また、国庫に帰属した後は、国の「普通財産」となり管理だけでなく処分されることを予定していることを考えると、農用地は処分しにくいと判断されたと推察される。なお申請件数が増えてくれば地目別の帰属割合も平均化されてくる可能性もある。

・却下については、却下要件がわかりやすく、要件に該当するものはそもそも申請しないであろうから、却下件数0件は当然と言えるかもしれない。

・帰属土地が所在する都道府県については、東京・大阪という2大都市が入っていない。

・今後、この制度が十分浸透すれば、一旦国庫に帰属し、国庫を通して市場に出ることにより、土地の流通が少しでも進み、不動産の売却と購入が促され、結果として所有者不在のため利活用のされない土地が増加することに歯止めがかかることが期待される。

相続土地国庫帰属制度とは？　

(法務省ＨＰ、条文を参照。法務省のＨＰをぜひご覧ください。とてもわかりやすく解説してあります。)

【1】必要の無い土地を相続した場合、どのように手放せばよいか考えてみましょう。

1       不動産屋に依頼して売ってもらう(民間での不動産売却)。

2       相続の放棄をする。

3       国や地方公共団体等に寄付する。

4       相続土地国庫帰属制度を活用する。

【2】それぞれメリット・デメリットがあります。

1       「民間での不動産売却」は、土地は不要だがお金は欲しい場合に有効な方法です。ただし、不動産屋探しから始まり、価格査定をしてもらい決定。その後、購入者との価格の交渉や契約など手間はかかります。土地であれば境界の確定をするために土地家屋調査士に境界確定を依頼する必要も出てきます。面倒でなければ経済的メリットが大きい。

2       相続の放棄

これは手続き自体とても簡単です。自分ですれば数千円で済みますし、司法書士に頼んでも数万円。ただし、相続の放棄は全ての財産を放棄することになるので、土地は不要だが、他の財産(お金)は相続したいという場合にはこの方法は向いていません。

また相続を放棄することにより相続人に変更がでてくることがあるので、その点は注意が必要です。

3       その土地を寄付する。

相続人が国や地方公共団体などに寄付する。寄付先の寄付の受け入れ基準を調べる必要があります。なお、被相続人が生前に遺言を書いて、死亡後に不動産の寄付先に贈与(遺贈)するものを遺贈寄付といいます。

4       相続土地国庫帰属制度

不要な土地を相続したが、持ち続けることへの負担感が大きく、管理も行き届かないため、土地を手放したいと考える人が増えています。そのまま放置されると所有者不明土地になり、売るに売れず、有効利用もできない結果となります。そこで、国が所有者となり管理を引き受ける制度を創設しました。

【3】相続した土地を国庫に帰属させるための要件

本来、所有者が負担すべき管理コストを国が代わりに負担するため、「一定の要件」を設けています。

1       土地の要件：通常の管理処分をするにあたり過分の費用・労力を要する土地は不可

2       審査料と負担金：審査料14,000円、10年分の土地管理費用相当額

⇒帰属後は、国が管理、処分しますので、いずれ市場に出てくるでしょう。

【4】　申請者（だれでも申請できるわけではありません）

⇒相続又は遺贈（相続人に対する遺贈）により、土地の所有権又は共有持分を取得した者が申請することができます。

(1)その土地の所有者が・・・

①一人(単有)：その所有者が申請できる。

例：親Ｘが死亡し、子供Ａが相続した。⇒Ａが申請できる。

②2人以上(共有)：その共有者の全員が協力すれば申請できる。

例：親Ｘが死亡し、子供ＡＢが相続した。⇒ＡＢが共同で申請する。

(共有のパターンは他にも考えられる。例　個人と法人の共有)

【5】     帰属させることができない土地はあるか。却下と不承認

(1)　帰属したあとに管理が面倒な土地、費用がかかりすぎる土地：直ちに却下(門前払い)

①    建物がある土地：要するに更地のみ。建物が老朽化するのでいずれ管理が大変になる。等

②    担保権・使用収益権が設定されている土地

⇒抵当権が付いていると抵当権の実行がされてしまう可能性。

⇒地上権などの利用権がついていると国が管理できない。等

③    他人が使用している土地

⇒現に通路として利用されている土地

⇒墓地

⇒境内地

⇒現に水道用地、用悪水路、ため池に利用されている土地

④    土壌汚染されている土地

⇒特定有害物質。処分費用がかかる。その後も処分しにくい。

⑤    土地の境界が明らかでない土地、土地の所有権に争いがある土地

⇒国が管理しきれない。

⇒測量や境界確認書の提出は不要だが、申請者が認識する境界点を表示。隣地所有者と境界の認識に相違・争いがない。

(2)　帰属の承認がされない土地：審査の段階で該当すると承認されない。

①　一定以上(勾配30度以上かつ高さ5ｍ以上)の崖で、管理費用・労力がかかり過ぎるもの：例　擁壁工事

②　土地の通常の管理処分を阻害するものが地上に置かれている土地：例　放置車両、樹木

③　土地の通常の管理処分を阻害するものが地中に埋まっている土地：例　産業廃棄物、井戸、浄化槽

④　裁判をしなければ通常の管理処分ができない土地

⇒例　袋地を囲んでいる土地の所有者に通行を妨げられている場合の袋地

　　⇒例　不法占拠されている土地、隣地から生活処理水が流れ込んでいる土地

⑤　通常の管理処分するために費用・労力がかかりすぎる土地

⇒災害の危険を予防する措置が必要な土地

⇒熊やスズメバチなどの危害が加わりそうな土地

⇒造林・間伐など整備が必要となる土地

⑥    国庫帰属後、国に法律上の金銭債務が発生する土地

⇒　土地改良法の適用がある土地で所有者に賦課金が発生する土地

【6】     負担金はいくらか。

⇒土地の種別により異なる。隣接する2筆以上の土地は1つの土地として計算可能。

負担金額の自動計算シート（Ｅｘｃｅｌファイル）はこちら

開けない場合は、右記を検索窓に貼り付け　https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00471.html

(1)宅地：原則　面積にかかわらず、20万円

例外　市街化区域内又は用途地域内は、面積に応じて算定(広くなれば、面積あたりの金額は下がる)

　　　例　100㎡(約30坪)　548,000円

　　　　　200㎡(約60坪)　793,000円

　　　　　500㎡(約150坪)　1,454,000円

⇒ということは、原則20万円の支払ですむことはほとんどないか？

(2)　農用地(田、畑)で一定の土地

　　原則：20万円

　　例外：　市街化区域内又は用途地域内、農用地区域内は、面積に応じて算定(広くなれば、面積あたりの金額は下がる)

例　250㎡　510,000円

                   　　　500㎡　723,000円